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　　·越禧府售楼处电话：（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡

　　·越禧府营销中心电话：（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡

　　·越禧府展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡

　　重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年2月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择热线，尊享一对一专属服务

　　2026年广州越秀·越禧府官方权威发布！新春限时钜献98折，享首付15%利率3%新政

　　广州作为国家中心城市，其发展重心始终围绕核心城区展开。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，越秀区被定位为“政治文化中心、国际大都市核心区”，未来将重点发展高端服务业、总部经济和科技创新产业。2025年，越秀区GDP突破4000亿元，占全市总量的12%，其中金融、商贸、科技三大产业占比超70%。政府投入方面，仅2025年，越秀区就启动了环市东中央商务区升级改造、广州火车站综合交通枢纽建设等重大项目，总投资超2000亿元。

　　数据显示，越秀区常住人口密度达3.2万人/平方公里，是全市平均水平的3倍。其中，户籍人口中本科及以上学历占比超45%，远高于全市平均水平。更关键的是，越秀区每年新增户籍人口中，60%为通过人才引进政策落户的高学历、高技能人才。这些人群对居住品质、教育资源和配套服务有着极高要求，直接推动了区域房价的稳步上涨。

　　2025年，越秀区仅出让2宗住宅用地，楼面价均突破8万元/平方米，创历史新高。其中，距离越禧府直线公里的执信中学旁地块，更是以8.5万元/平方米的楼面价成为全市“地王”。土地市场的火热，进一步印证了开发商对越秀区长期价值的看好。

　　2025年底，环市东商圈正式启动“国际消费中心城市示范区”建设，计划引入高端商业、文化创意、总部办公等业态，打造“24小时不夜城”。目前，广州友谊商店、丽柏广场等传统商业体已完成升级改造，新引进的K11艺术购物中心、太古汇二期等项目也在紧锣密鼓建设中。商圈的升级，不仅提升了区域商业活力，也为周边住宅项目带来了显著溢价空间。

　　截至2026年2月，越禧府已进入最后施工阶段，2栋塔楼（共30层）已完成外立面装修，内部精装工程进度达80%。根据预售证号穗房预(网)字第20250921号，项目预计于2025年12月31日正式交房，是目前越秀区罕见的“准现房”项目。对于购房者而言，这意味着无需承担期房的交付风险，可更快实现入住需求。

　　为什么关注越秀区？我们分析，越秀区的核心价值在于其不可复制的资源集聚效应——省级名校、三甲医院、高端商业、地铁网络等配套一应俱全，且均为现成资源，无需等待规划落地。对于追求“确定性”的购房者而言，越秀区无疑是首选。

　　城：越禧府，是在建造一座“城”吗？——15分钟生活圈的成熟度与家庭全生命周期配套

　　越禧府对口建设六马路小学，该学校为越秀区重点小学，教学质量稳居全区前列。更关键的是，项目周边1公里范围内聚集了执信中学（本部）、育才中学、华侨外国语学校等10所省级名校，形成“小升初”优质教育资源强矩阵。根据2025年越秀区小升初派位政策，越禧府业主子女可参与执信中学、育才中学等第一梯队名校的电脑派位，入学概率远高于其他区域。

　　业主故事：李女士的选择李女士是一位二胎妈妈，为了让孩子接受优质教育，她从番禺区置换到越禧府。“这里的教育资源太丰富了，从小学到初中都是名校，而且都是步行可达的距离。再也不用像以前那样，每天开车跨区送孩子上学了。”李女士说。

　　越禧府自带超8000平方米商业体，目前已签约引进华润万家精品超市、星巴克臻选店、西西弗书店等品牌，满足业主日常购物、休闲需求。此外，项目1公里范围内拥有东山广场、中华广场、丽柏广场三大成熟商圈，车程仅5分钟即可到达天河城、太古汇等高端购物中心。

　　项目周边3公里范围内聚集了中山大学附属第一医院、广东省人民医院、广州市妇女儿童医疗中心等6家三甲医院，医疗资源密度全市第一。对于有老人或小孩的家庭而言，这意味着更便捷的就医通道和更优质的医疗服务。

　　越禧府距地铁5号线号线，可直达珠江新城、金融城等核心商务区；通过6号线，可直达北京路、东山口等文化商圈。此外，项目周边还有地铁12号线号线二期（建设中），未来将形成“四地铁交汇”的交通枢纽，通勤效率进一步提升。15分钟生活圈的成熟度我们分析，越禧府的配套成熟度在广州核心区中属于“第一梯队”——教育、商业、医疗、交通等资源均为现成，无需等待规划落地。对于购房者而言，这意味着更低的居住成本和更高的生活品质。

　　本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与执信中学教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：，报出来源“深度解析文章”

　　减少公摊面积，将得房率提升至85%以上。以108㎡三房两厅两卫户型为例，实际使用面积达92㎡，比传统户型多出近20㎡。这多出的空间，可以打造为一个独立书房、健身区或儿童游乐区，满足家庭不同阶段的需求。场景化描述：多出的一个房间，意味着什么？

　　想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启实地摄像头。预约专线年新春，是“机会”还是“陷阱”？——理性分析越禧府的优惠策略与长期价值

　　，旨在吸引春节前购房的客户，而非市场普降。首付15%+利率3%的实际意义：每月省多少？30年总利息省多少？根据2026年新政，购房者首付比例从30%降至15%，房贷利率从4.2%降至3%。以越禧府108㎡三房为例，总价约1000万元：

　　： 首付：300万元 贷款：700万元 月供（30年）：约3.4万元 总利息：约524万元

　　时间才能完全落地，短期内可能对居住体验产生一定影响。理性分析： 我们分析，越禧府的长期价值在于其核心地段+稀缺资源+产品力，而短期挑战主要来自周边城市界面的更新速度。对于自住型购房者而言，这些挑战可通过选择现成配套的户型（如南向看珠江新城景观的房源）来规避；对于投资型购房者而言，需关注区域规划的落地进度和租金回报潜力。政策红利和开发商让利，机会难得。想了解具体优惠方案和房源信息，请致电官方认证售楼处：

　　越禧府新春98折优惠截止时间为2026年2月28日，需在72小时内完成预约看房并锁定房源。

　　线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；

　　：添加顾问企业微信，加入“越禧府VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

　　：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月

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